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我市在全省率先出臺(tái)新規(guī)

住宅物業(yè)小區(qū)公共收益歸業(yè)主所有

2025/7/17 9:28:48    來(lái)源：焦作晚報(bào)

　　記者7月14日從焦作市住房保障中心了解到，我市在全省率先出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市住宅物業(yè)小區(qū)公共收益使用監(jiān)管工作的通知（試行）》（簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），進(jìn)一步規(guī)范住宅小區(qū)公共收益管理，維護(hù)小區(qū)業(yè)主合法權(quán)益。

　　公共收益是指利用住宅小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收入扣除管理服務(wù)費(fèi)用后的收益。《通知》指出，公共收益的來(lái)源包括但不限于以下內(nèi)容：利用業(yè)主共有道路或公共場(chǎng)地停放車(chē)輛所得的收益；利用業(yè)主共有場(chǎng)地開(kāi)展商業(yè)活動(dòng)及投放設(shè)施等所得的收益；利用業(yè)主共有場(chǎng)地、燈箱、單元門(mén)、外墻等設(shè)置戶(hù)外廣告以及利用電梯轎廂、單元門(mén)廳、走廊通道等設(shè)置室內(nèi)廣告所得的收益；利用業(yè)主共有的文體設(shè)施所得的收益；利用業(yè)主共有的房屋所得的收益；因共用設(shè)施、設(shè)備被侵占、損害所得的違約金、賠償金、舊（設(shè)施）設(shè)備殘值等；公共收益的孳息；公共電信設(shè)施占用場(chǎng)地使用費(fèi)等。

　　《通知》對(duì)公共收益的經(jīng)營(yíng)管理、資金管理、使用管理、公示管理、移交管理等內(nèi)容進(jìn)行了明確。

　　業(yè)主委員會(huì)（簡(jiǎn)稱(chēng)業(yè)委會(huì)）或物業(yè)管理委員會(huì)（簡(jiǎn)稱(chēng)物管會(huì)）成立前，公共收益由前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理。業(yè)委會(huì)或物管會(huì)成立后，公共收益由經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)委會(huì)（物管會(huì)）經(jīng)營(yíng)管理。公共收益不得以任何個(gè)人名義進(jìn)行存儲(chǔ)和管理，禁止任何單位、個(gè)人非法侵占、非法處分或者挪作他用。公共收益優(yōu)先用于補(bǔ)充本物業(yè)管理區(qū)域?qū)ｍ?xiàng)維修資金，也可用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維修，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用和共用設(shè)施設(shè)備保險(xiǎn)；業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)（物管會(huì)）工作經(jīng)費(fèi)；補(bǔ)充水電公攤費(fèi)用；委托第三方賬務(wù)記賬費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、法律服務(wù)費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)等支出等情形。原則上，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提取管理服務(wù)費(fèi)的比例不得超過(guò)經(jīng)營(yíng)收入所得的百分之三十。

　　業(yè)委會(huì)、物管會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每半年對(duì)公共收益予以結(jié)算，接受業(yè)主、社區(qū)、街道和物業(yè)管理主管部門(mén)的監(jiān)督。如物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照規(guī)定公布、公示公共收益收支情況或公布、公示虛假信息，挪用公共收益，縣級(jí)以上人民政府物業(yè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期整改。物業(yè)管理區(qū)域百分之二十以上業(yè)主書(shū)面對(duì)公共收益收支提出異議的，可委托有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，或依法向人民法院提起訴訟。

　　記者了解到，焦作市紀(jì)委監(jiān)委近日召開(kāi)全市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)整治推進(jìn)會(huì)，要求各縣（市、區(qū)）對(duì)全市物業(yè)服務(wù)小區(qū)2024年公共收益開(kāi)展全面審計(jì)，維護(hù)群眾的合法權(quán)益。

（記者梁智玲）

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